不動産投資の伴走型オンラインサロン
収支をプラスに。
出口戦略まで見据えた
本気で勝ち残る不動産投資の実践サロン
宅地建物取引士・不動産会社代表が、関東圏の収益物件選びをサポート
自分に合ったオーナースタイルを勉強・相談しながら確立
土地値を重視し将来の売却まで考慮。次の融資に繋がる1棟目の選び方から2棟目以降を見据えた買い進め相談まで、自宅からオンラインで徹底サポート。自分に合った指標を手に入れる！
- 宅地建物取引士・不動産会社代表
- 収益物件9棟の購入経験
- 収益物件の仲介実績50件以上
※2026年9月現在
通常は有料の賃料査定レポートが
月5回まで 無料で提供
査定賃料・市場データ・統計をまとめたPDFを、会費内でお届けします。
- 入会金・事務手数料なし
- サロン内の追加料金なし
- 継続の縛りなし
入会前のメール相談
入会する前に、不安を解消しませんか？
お返事を読んで、納得してからご入会いただけます。
FIRST PROPERTY CONCERNS
こんなところで、
立ち止まっていませんか？
- ポータルサイトを毎日見ても、価格と収支の両面で「検討したい」と思える物件が見つからない。
- 表面利回りや土地値の見方は学んだ。それでも、修繕・空室・融資・出口まで考えると、その物件を買ってよいか決めきれない。
- 気になる物件が出ても、確認に時間がかかり、買付を入れる前にほかの人に決まってしまう。
- 自分の年収・自己資金・勤務先に合う金融機関や、どの順番で相談すればよいか分からない。
- 一棟目の選択を誤り、二棟目・三棟目の融資や買い進めに影響するのが怖い。
知識が足りないから、
決められないわけではありません。
不動産投資で本当に難しいのは、学んだ知識を、いま目の前にある一件へ当てはめることです。
まとまった自己資金を使う一棟目だからこそ、「買う」「見送る」を一人で決めきれないのは当然です。
必要なのは、さらに情報を増やすことではなく、自分の条件に合わせて購入判断を相談できる環境です。
CONCEPT
収支をプラスに。
出口戦略も見据えた不動産投資。
目の前の一棟を、納得して選べるように。
気になる物件を見つけても、「本当に買ってよいのか」を一人で決めるのは難しいものです。このサロンでは、土地値、空室や経費を見込んだ収益力、修繕、融資条件を確かめながら、目の前の一棟を一緒に検討します。評価付きの物件情報、月1回までの個別相談、購入を希望する物件の内見同行を通じて、自分の資金計画と目標に合うかを整理。保有中の収支や将来の売却、次の購入まで見据えて、「買う・見送る」を判断できるようになるための実践の場です。
「良い物件」は、人によって違う。
年収や自己資金、目標、許容できるリスクが違えば、選ぶべき一棟も変わります。はじめの一棟 不動産投資 実践サロンが大切にするのは、自分に合ったオーナースタイルを見つけ、目の前の物件について「買う・見送る」を判断できるようになること。 そのために、次の3つを一緒に確認します。
収支の指標と土地値を理解する
不動産の収入はキャピタルゲインとインカムゲインの２つ。銀行評価やキャピタルゲインに関係する土地値、効率よく安定したインカムゲインを得られる判断が付くように収支の指標の理解を深める。
自分の購入基準をつくる
目指す収入や将来像、自己資金を整理し、表面利回りだけに頼らない判断基準を言葉にします。自分にとっての「良い物件」を明確にするところから始めます。
2棟目・3棟目まで見据える
1棟目だけでなく、購入後の収支や融資条件、将来の売却も踏まえ、2棟目・3棟目まで見据えた買い進め方を相談できます。
不動産投資の実践サポート
月額 11,000円 （税込） で、
会費に含まれる 5 つのサポート
評価付きの物件情報
仕事が忙しく、物件探しに時間をかけられない方へ。
毎日ポータルサイトを見続けなくても、
評価付きの物件情報を確認できる！
希望する種別・価格帯・エリアを踏まえて選定された物件情報を、見つかり次第確認できます。
毎日の物件探しにかかる負担を減らしながら、土地値・NOI・CCRなどの評価と判断材料をもとに、自分が検討すべき物件かどうかを考えられます。
選定した物件を随時配信します。毎月の配信件数を保証するものではありません。
賃料査定レポート
大手銀行も参考にする査定サービスで、
賃料相場を確認できる！
検討中の戸建て・区分マンションのマイソク（物件資料）をアップロードすると、賃料相場を確認できるPDFを受け取れます。想定家賃が適切かを確認し、購入後の収支を考える判断材料にできます。
会員は月5回まで、会費に含まれます。
月1回の
オンライン個別相談
物件の購入判断も、融資先の考え方も、
自分の条件に合わせて整理できる。
自分で見つけた物件を買うか見送るか、年収・自己資金に合う融資先の考え方、一棟目から先の買い進め方を、自分の条件に当てはめて整理できます。
オンラインで月1回・50分、会費に含まれます。
メールでの質問・動画回答
日々の疑問を、次の判断につなげる。
日々の疑問をメールで質問し、週1回程度の回答動画で確認できます。物件選びに必要な知識も質問に合わせて学べるため、分からないままにせず、次の判断に活かせます。
質問の受付と週1回程度のまとめ回答は会費に含まれます。
内見同行・
購入に向けたサポート
内見から購入・引渡しまで、納得して進められるサポートを受けられます。
購入を希望する物件は、建物の状態や周辺環境など、資料だけでは分からない点を現地で一緒に確認できます。購入を決めた後も、必要な手続きや日程を整理しながら進められます。
通常の対応エリアでの内見同行は月額会費に含まれます。
物件を探すところから、相談・内見・購入まで。
5つのサポートを使いながら、一つずつ判断して進められます。
すべて月額 11,000円 （税込）
※会員が外部で見つけた物件は個別相談で取り上げます。同じ形式の個別分析レポートを毎回作成するサービスではありません。
※融資の承認、収益、売却価格は保証しません。遠隔地への特別な出張は、事前に案内した交通費等の実費をお願いする場合があります。
※サロン会費と売買仲介は別です。当社の仲介で売買契約が成立する場合、仲介手数料が別途発生します。
このサロンで目指せる未来
数字で物件を比較できる
表面利回りだけでなく、空室や運営経費、修繕を見込み、候補物件の収支を比較する視点を養えます。
購入時から出口まで考えられる
土地値や融資残高を確認し、保有中の収支と将来の売却も踏まえて物件を検討できます。
次の一棟を見据えて計画できる
今回の購入が今後の資金計画にどう影響するかを相談し、買い進めの順番を考えられます。
一人で抱え込まずに判断できる
気になる物件や融資の悩みを個別相談で整理し、購入するかどうかを検討できます。
通常は有料の賃料査定レポートが
月5回まで 無料で提供
査定賃料・市場データ・統計をまとめたPDFを、会費内でお届けします。
- 入会金・事務手数料なし
- サロン内の追加料金なし
- 継続の縛りなし
入会前のメール相談
入会する前に、不安を解消しませんか？
お返事を読んで、納得してからご入会いただけます。
PURCHASE DECISION FLOW
情報収集から、購入判断までを一つにつなぐ
知識を増やすだけで終わらず、実際の一件について判断し、行動へ移すための5つの流れです。
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01
基準をつくる 月1回・50分の個別相談で条件と目標を整理
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02
物件を探す 独自基準で確認した収益物件情報を配信
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03
数字で評価 土地値・NOI・CCR等をS・A・B・Cで確認
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04
個別に相談 質問回答・融資先・持ち込み物件を相談
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05
現地・購入へ 内見同行と購入に向けたサポート
※物件評価は購入や収益を保証するものではありません。融資先に関する助言も、融資の承認や条件を保証するものではありません。
REPRESENTATIVE
代表紹介
宅地建物取引士・株式会社KieS代表
松丸 晋士
横浜市中区で不動産仲介業を営み、賃貸仲介では「横浜ペット不動産」として、ペット可物件に特化したサービスを展開しています。
不動産投資歴は4年。自身でも戸建5棟、アパート3棟、マンション1棟、合計9棟を購入・保有してきました。土地・戸建・アパート・マンションを取り扱い、関東圏を中心に収益物件の仲介を50件以上経験しています。
- 不動産投資歴 4年
- 購入・保有経験 収益物件 9棟
- 収益物件の仲介実績 50件以上
- 取扱物件 土地・戸建・アパート・マンション
- 得意エリア 関東圏
※2026年9月現在
表面利回りだけでは、
物件の本当の姿は分かりません。
私は物件を評価するとき、表面利回りだけでなく、土地値割合、NOI、CCR、ROI、イールドギャップ、返済比率などを総合的に確認しています。
- 価格に対して土地の価値がどの程度あるのか。
- 空室や運営経費を見込んでも収支が成り立つのか。
- 投じた資金をどのくらいの期間で回収できるのか。
安く購入できる物件には、相応のリスクがあります。だからこそ、空室率や運営経費率を想定したストレスチェックを行い、そのリスクを自分が許容できるかまで考えることが重要です。
自分なりの判断基準を決めておけば、そのときの気分や勢いに左右されにくくなり、検討すべき物件を見極めやすくなります。
まず数字で候補を絞り、その後に周辺環境や建物の状態を詳しく調査する。これが、物件探しの時間を無駄にしないために私が大切にしている順番です。
また、一棟目を買って終わりではありません。次の、より大きな物件へ進むために、購入時から資金回収と将来の売却まで考え、土地値と融資残高のバランスを確認しています。
このサロンを
始めた理由
不動産投資の方法は数多くありますが、本格的に学ぶには高額な費用がかかることもあります。
一方で、YouTubeなどの無料情報だけでは、知識を実際の物件へどう当てはめ、どう行動すればよいのか分からないことも少なくありません。
私自身も、初めから大きな費用をかけずに情報を得られ、実際の物件について相談できる場所があればうれしいと感じていました。
それなら、自分でそのような場をつくろう。そう考えたことが、このサロンを始めたきっかけです。
HOW TO JOIN
ご入会からサービス開始まで
サービス内容をご確認のうえ、Squareで入会・決済へ進みます。決済後は入会者用サンクスページで初回アンケートに回答し、会員専用LINEに登録してください。
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ご案内ページで内容を確認
広告からこのページに進み、サービス内容、料金、利用規約をご確認ください。
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Squareで入会・決済
月額11,000円（税込）入会ボタンからSquareの決済ページへ進み、初回の会費をお支払いください。以降は毎月自動で決済されます。
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サンクスページで初回アンケートに回答
決済後、入会者用サンクスページに移動します。ページ内のアンケートに、Square決済時と同じメールアドレス、希望する物件種別・価格帯・エリアや自己資金などをご入力ください。
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会員専用LINEに登録
会員向けの物件情報やお知らせを受け取るため、会員専用LINEに登録します。
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サロンサービスの利用開始
決済とアンケートの内容を確認後、サービスをご利用いただけます。選定基準を満たす物件が見つかり次第、物件情報をお届けします。個別相談などもご利用いただけます。
FAQ
よくある質問
まだ収益物件を持っていません。入会できますか？
はい。まだ物件を所有していない方も対象です。基本的な用語を学び、実際の物件選びや購入を検討している方に向けて、判断基準づくりからサポートします。
投資スクールとは何が違いますか？
投資スクールは知識を学ぶことを中心とするサービスです。はじめの一棟不動産投資実践サロンは、宅地建物取引業の免許を持つ株式会社KieSが運営しています。物件の紹介や個別相談、内見同行に加え、購入を希望される場合は売買仲介から契約・決済・引渡しまで対応します。購入後の賃貸経営についても相談でき、物件紹介から購入後まで伴走します。
なお、当社の仲介で売買契約が成立する場合の仲介手数料は、サロン会費とは別に発生します。
物件情報は毎月何件届きますか？
土地値や収支などの選定基準を満たす物件が見つかり次第、随時配信します。毎月の配信件数を保証するものではありません。
自分で見つけた物件も相談できますか？
はい。購入を検討している物件は、月1回の個別相談で取り上げられます。会員の方が持ち込んだ物件について、配信物件と同じ形式の個別分析レポートを毎回作成するサービスではありません。
賃料相場レポートとは何ですか？
検討中の戸建てや区分マンションについて、住所・面積・設備などを申請いただき、賃料相場を確認できるPDFレポートをお届けします。会員の方は月5回まで、月額会費内で利用できます。
個別相談や内見同行に追加料金はかかりますか？
月1回・50分の個別相談、購入を希望する物件の内見同行、融資先についての相談は月額会費に含まれます。特別な依頼による遠隔地への出張では、事前にご案内した交通費等の実費をお願いする場合があります。
融資を受けられるか相談できますか？
年収・自己資金・保有物件などを踏まえ、金融機関の選び方や次の購入も見据えた資金計画について相談できます。融資の承認や希望条件での借入れを保証するものではありません。
料金はいくらですか？物件購入時に別の費用はかかりますか？
サロンの月額会費は11,000円（税込）です。入会時に初回決済され、以後は毎月自動更新されます。
サロン会費と不動産の売買仲介は別です。当社の仲介で売買契約が成立する場合は、法令に定める範囲内の仲介手数料が別途発生します。物件購入・融資・登記などに伴う費用も別途必要です。
紹介された物件を購入する必要はありますか？
いいえ。紹介された物件を必ず購入する必要はありません。収支や土地値、融資条件、ご自身の目標などを確認し、購入するかどうかをご判断いただけます。
解約はできますか？
解約は可能で、最低利用期間はありません。次回の自動決済を止める場合は、次回決済日の1週間前までにSquareから届くメール内の「サブスクリプションの管理」から手続きを完了してください。支払い済み期間の日割り返金はありません。
通常は有料の賃料査定レポートが
月5回まで 無料で提供
査定賃料・市場データ・統計をまとめたPDFを、会費内でお届けします。
- 入会金・事務手数料なし
- サロン内の追加料金なし
- 継続の縛りなし
入会前のメール相談
入会する前に、不安を解消しませんか？
お返事を読んで、納得してからご入会いただけます。
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